Юридическое сопровождение сделки
 

Действия:
 

1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.

2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:

• Консультации по схеме проведения сделки.

• Контроль за расчетами через банковский депозитарий.

• Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.

• Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:
 

1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.

2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.

3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.

4. Причины и обстоятельства продажи квартиры

(Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.)
 

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:
 

1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.

2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.

3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.

4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).

5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.

6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.

7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.

8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:
 

Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.   Юридическая экспертиза текста договоров.
 

БТИ:
 

1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.

2. Правильность записи номеров помещений в договоре.

3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.

4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.

5. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.

6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.